9月8日，《鄭州市物業管理條例》（簡稱《條例》）公布。《條例》針對業主大會及業主委員會的成立及管理、物業服務標準、公共收益管理、公共突發事件應對等廣大業主關心的問題作出明確規定。《條例》將從2021年10月1日起施行。

　　不得以限制供水供電的方式催繳物業費

　　物業服務人不得采取停止或者限制供電、供水、供熱、供氣等方式催繳物業費，也不得采取限制或者變相限制業主進出小區、入戶、使用電梯以及車輛進出車位等方式催繳物業費。

　　若采取上述方式催繳物業費，由區縣（市）物業管理主管部門責令限期改正；逾期不改正的，由城市管理綜合執法部門處以1萬元以上5萬元以下罰款。

　　任何組織和個人不得擅自挪用、侵占公共收益

　　物業服務區域內下列收益是依法屬于業主共有的公共收益：依法利用業主共有的停車場、公共場地、綠地、道路等共有部分經營所得的收益；利用業主共有的游泳池、籃球場等共用設施經營所得的收益；利用業主共有的停車場出入設施、電梯間、樓道及戶外區域設置廣告獲得的收益；因共用設施設備被侵占、損害所得的補償、賠償費用；公共電信設施占用場地使用費等；共有部分被依法征收的補償費用；公共收益的孳息；依法屬于全體業主的其他收益。

　　公共收益主要用于補充專項維修資金，也可以經業主共同決定用于業主委員會工作經費，或者物業管理其他事項。任何組織和個人不得擅自挪用、侵占公共收益。

　　專項維修資金用于這些情形，不得挪用

　　專項維修資金屬于業主共有，用于物業共有部分、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

　　物業服務區域內共有部分、共用設施設備出現下列緊急情況之一的，物業服務人應當立即組織應急維修，沒有物業服務人的，由區縣（市）物業管理主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府組織應急維修：

　　電梯、消防等共用設施設備故障損壞，無法正常使用的；屋面、外墻滲漏的；樓體外墻墻面有脫落危險的；專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的；公共護（圍）欄破損嚴重的；其他緊急情況。

　　物業對突發事件應急定期組織演練，配備應急物資

　　物業有義務制定突發事件應急預案，定期組織演練。

　　物業服務人應當配備必要的防汛、防火、防疫等應急救援物資和設施設備，在搶險救災、疫情防控等公共突發事件應對期間，及時采取措施，會同業主委員會積極組織開展自救和互助，維護生產生活秩序。（來源：大河網-河南商報  記者 張超凡）